Stanovy společenství vlastníků jednotek
Čl. I
Název a sídlo společenství
Sídlo společenství: Nevanova 1066, Praha 6, PSČ 163 00
Čl. II
Základní ustanovení
Předmět činnosti
b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu a pozemku včetně havarijní údržby,
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy,
d) zajišťování revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, výtahu, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě, hromosvodů a ostatních zařízení ve společných prostorách domu a na společně vlastněném pozemku,
e) revize a oprav domovní kotelny v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,
f) zajišťování prohlídek a čištění komínů a světlíků,
g) zajišťování dalších činností pokud vyplývají nebo vyplynou společenství ze zvláštních právních předpisů a technických postupů ve spojení se správou domu, v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu,
h) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu,
ch) správa nebytových jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
b) pojištění domu,
c) nájmu společných částí domu,
d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.
domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu“), popřípadě dalších příspěvků na činnosti,
pokud vzjdou z rozhodnutí členů
b) vybírání záloh na služby,
c) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle odstavce 5,písm. a,b) vybírány,
d) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a k činnosti společenství,
e) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou
příspěvků a záloh,
f) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek.
g) vedení evidence plateb členů společenství na náklady spojené se správou domu a do fondu modernizace a rekonstrukce
h) zřízení účtů u banky a hospodaření s finančními prostředky členů společenství, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených členy společenství,
ch) vedení podvojného účetnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období.
i) vedení seznamu členů společenství
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými členy společenství,
c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle právních předpisů.
k účelům uvedeným v § 9 odst.1 zákona.
Čl.IV
Zaji šťování správy domu a dalších činností
na základě smlouvy se správcem
2. Smlouva se správcem musí zejména obsahovat:
a) vymezení činností, které správce bude vykonávat,
b) určení způsobu hospodaření s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na správu domu a dále s prostředky na úhradu služeb, včetně jejich evidence,
c) povinnost správce předkládat jím uzavřené smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavření,
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,
e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a protokolárně předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály, které má o správě domu a své činnosti k dispozici,
f) výši sjednané odměny a výpovědní ustanovení,
g) povinnost předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše záloh placených členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb,
h) další náležitosti stanovené shromážděním.
shromáždění
Orgány společenství
b) výbor společenství (dále jen „výbor“). Není-li zvolen výbor, vlastník jednotky, kterého shromáždění pověří výkonem funkce výboru ( dále jen „pověřený vlastník“),
c) kontrolní komise nebo revizor, pokud o tom shromáždění rozhodne.
zmocněným zástupcem právnické osoby-člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
12. Členům výboru nebo pověřenému vlastníku může být za výkon funkce poskytnuta odměna, její výši schvaluje shromáždění.
Shromáždění
b) schválení nebo o změně stanov,
c) uzavření úvěrové smlouvy,
d) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem vlastníka jednotky, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
e) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
f) výši záloh na úhradu za služby, výši příspěvků od členů společenství na náklady spojené se správou
domu a výši příspěvků do fondu modernizace a rekonstrukce,
g) volbě a odvolávání členů výboru společenství popřípadě členů kontrolní komise nebo revizora,
h stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
ch) shválení řádné roční i mimořádné účetní závěrky a rozdělení případného zisku z hospodaření
společenství,
i ) pověření výboru k sjednání dohod o provedení prací a dodávce služeb,
j) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb
stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
k) nabývání nemovitých a movitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem
činnosti společenství pojištění domu,
l) zřízení kontrolní komise nebo revizora,
m) změně osoby správce, uzavření smlouvy o správě domu nebo změně smlouvy,
n) schvalování vnitřních řádů, směrnic, norem apod. a pravidlech pro užívání společných částí domu,
o) schvalování rozpočtu společenství,
p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon, nebo si je shromáždění vyhradí.
3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor. Shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. Neplní-li výbor nebo pověřený vlastník povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat členové společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen potom řídí schůzi tohoto shromáždění.
b) schválení nebo o změně stanov,
c) o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek,
d) rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek,
e) schválení řádné roční i mimořádné účetní závěrky a rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
10. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu a ke smlouvám uvedených v čl.VII odst. 10 je zapotřebí souhlasu všech členů společenství. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů (např. stavebního zákona v platném znění) tím není dotčena.
11. Tvoří-li společenství pouze tři členové, je zapotřebí k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.
12. V případech, kdy je podle zákona a těchto stanov potřebný souhlas všech členů společenství, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
13. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jeho pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat:
b) údaje o průběhu jednání a přijatá usnesení v plném znění,
c) výsledky hlasování,
d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.
14. Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří pozvánka k jednání shromáždění spolu s podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům, prezenční listina s podpisy a plné moci.
Pověřený vlastník a výbor
b) svolává shromáždění, připravuje písemné podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání,
c) zabezpečuje rozpis záloh za jednotlivé služby v přiměřené výši včetně rozpisu příspěvků na výdaje spojené se správou domu a příspěvků do fondu rekonstrukce a modernizace,
d) odpovídá za vedení podvojného účetnictví a navazující evidence, sestavení účetní závěrky a předkládá ji spolu se zprávou o hospodaření shromáždění ke schválení,
e) odpovídá za řádné vedení písemností, uzavřených smluv, vedení knihy členů společenství, zápisů z výboru a shromáždění, usnesení, skartaci písemností apod.,
f) sjednává dohody o provedení prací a o dodávce služeb do výše schválené shromážděním. Kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky prací a služeb a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
g) činí opatření k zajištění úhrady dluhů členů společenství na příspěvcích na výdaje spojené se správou údržbou opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby,
h) má právo vyzvat členy společenství, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, tak aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena,
ch) zajišťuje právo člena společenství nahlížet do všech podkladů a listin týkajících se činnosti společenství včetně pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto dokladů,
i) připravuje podklady pro schůzi shromáždění ve věcech podání návrhu na žaloby týkající se neplnění povinností člena společenství, včetně podání návrhu na nařízení prodeje jednotky,
j) odpovídá za přípravu vnitřních řádů, směrnic, norem apod.,
k) odpovídá za předkládání a odvod daní místně příslušnému správci daně, za správnost a dodržování termínů,
l) odpovídá za návrh zápisu společenství v obchodním rejstříku včetně změn a výmazu,
m) odpovídá za návrh podání změny prohlášení vlastníka nebo smlouvy o výstavbě na Katastrální úřad,
n) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,
o) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatnění pohledávek společenství.
b) přijatá usnesení,
c) výsledky hlasování členů výboru,
d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
e) prezenční listinu.
Čl. VIII
Kontrolní orgán
b) vyřizuje stížnosti členů společenství do třiceti dnů ode dne podání, v odůvodněných případech do šedesáti dnů,
c) vyjadřuje se k návrhu účetní závěrky,
d) předkládá shromáždění roční zprávu o své činnosti,
e) je oprávněna požadovat od členů společenství nebo výboru společenství všechny doklady a informace (pokud nejsou v rozporu se zákonem o ochraně osobních údajů) potřebné ke své činnosti. Výbor a jednotliví členové společenství jsou povinni tyto informace poskytnout,
f) je oprávněna vyzvat výbor ke svolání shromáždění a odpovídá za přípravu programu a písemných podkladů jednání,
g) odpovídá za evidenci zápisů, kontrolních zpráv a ostatních písemností komise,
h) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru, a to jako host.
Vznik členství, evidence členů společenství
Práva a povinnosti člena společenství
b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,
d) předkládat orgánům společenství návrhy na zlepšení činnosti společenství a návrhy k odstranění
nedostatků v jejich činnosti,
e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu za služby a vrácení případných přeplatků, a vyúčtování příspěvků
na výdaje spojené se správou domů a do fondu rekonstrukce a modernizace
f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství, práce volených orgánů a na svůj náklad si vyžádat
pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, domovním řádem bude-li přijat dodržovat povinnosti vyplývající z požárních předpisů,
c) neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod,
d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a do fondu rekonstrukce a modernizace, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak,
e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
f) hradit poplatky z prodlení ve výši 2,5 promile denně z dlužné částky na platbách uvedených v písm. d) a e); splatnost plateb uvedených v písm. d) a e) je vždy do 15. dne toho kterého měsíce,
g) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popř. domu jako celku. Nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,
h) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností,
h) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo
neumožňoval výkon jejich práv; stejně tak zásahů do nájemních práv,
ch) úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních
členů společenství,
i) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,
j) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro seznam členů společenství a pro potřeby správy domu,
k) oznamovat výboru změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu odvislé též od počtu členů domácnosti, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud je bytová jednotka užívána i ke krátkodobému pronájmu, je vlastník povinen nahlásit počet ubytovaných osob po uplynutí každého měsíce a to vždy do desátého dne v měsíci (o nájmu a podnájmu bytu platí příslušná ustanovení občanského zákoníku),
l) oznamovat společenství všechny skutečnosti o provozu nebytových jednotek, které mají vliv na konečné vyúčtování služeb,
m) dodatečně se podílet finanční částkou odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu podle většinového rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v případě, že bude na společných částech domu nutná investice vyšší než je stav finančních prostředků na účtu k datu realizace investice,
n) předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
Zánik členství ve společenství
b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
c) zánikem člena společenství – právnické osoby, bez právního nástupnictví,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
e) dalším způsobem, pokud tak stanoví zákon.
Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby
Hospodaření společenství
6. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
9. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně a v těchto stanovách je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
Doručování
Vyžadují-li tyto stanovy doručení písemností, děje se tak osobně nebo poštou. Povinnost doručení je splněna :
b) při doručování písemností výborem společenství konkrétnímu členu společenství, mimo
písemností uvedených v písm. a), jakmile adresát převzetí písemnosti písemně potvrdil,
c) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil nebo doručení písemností odmítl.
Závěrečná ustanovení