Zápis shromáždění vlastníků ze dne 8.12.2022
Z á p i s
ze shromáždění společenství vlastníků domu Nevanova 1063 – 1068, Praha 6,
konaného dne 8.12.2022 v kulturní místnosti v suterénních prostorách domu Nevanova 1067
Shromáždění zahájil předseda výboru SVJ, pan Filip Navrátil, s konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné, účast 65 vlastníků.
- Zpráva o činnosti výboru za dobu od posledního shromáždění a od poslední zprávy o činnosti
Co se týká roku 2021, předseda výboru poděkoval pánům Romanu Kaháčkovi a Stanislavu Bártovi za jejich dlouholetou činnost ve výboru, za jejich čas a práci, kterou odváděli pro naše společenství.
Místo nich byli na posledním shromáždění zvoleni pan Petr Rick a pan Ivo Klimeš. Stávající členové výboru, předseda Filip Navrátil, Miroslav Janota a Eva Světinská opětovně kandidovali a byli zvoleni. Bohužel na jaře 2022 rezignoval ze zdravotních důvodů pan Miroslav Janota.
Jeho práci jsme si rozdělili, avšak náhradu za něj se nám nepodařilo zajistit.
Co se týká oprav za rok 2021:
Z dlouhodobé zálohy jsme vyčerpali cca 781.000 Kč, největší výdaj byl za nové zvonky a interní telefony, a to ve výši cca 465.000 Kč. Ostatní byly náklady na běžnou údržbu.
Za rok 2022 jsme z dlouhodobé zálohy vyčerpali k 30.9.2022 částku 540.000 Kč, největší výdaj byl za dodávku a výměnu vodoměrů, a to ve výši 353.000 Kč. Ostatní náklady byly na běžnou údržbu.
Stav čerpání a splácení úvěru:
Informace k finančnímu hospodaření a čerpání úvěru – stav nesplaceného úvěru k 31.12.2021 byl cca 15.015 000 Kč, na druhé straně máme zůstatek na účtu stavebního spoření cca 5.020.000 Kč. Stav bankovního účtu k 31.12.2021 byl 8.792.000 Kč. Ročně naspoříme 402.336 Kč, a k tomu cca 68.000 Kč je úrok z úspor. Na úrocích platíme 66.289,30 Kč měsíčně, tj. 795.471 Kč ročně. Oproti tomu dostáváme 235.554 Kč ročně dotaci na úroky. Zatím jsme nedosáhli potřebného hodnotícího čísla ke změně úvěru na řádný úvěr, i když jsme se k němu výrazně přiblížili. Jakmile ho dosáhneme, úvěr se změní na řádný a budeme moci změnit i parametry úvěru
- Účetní uzávěrka za rok 2021
Hospodařili jsme se ziskem 84.300,31 Kč, který je primárně tvořen úrokem. Jako každoročně navrhujeme vypořádat tento výsledek k úhradě nákladů souvisejících se správou domu. Za zmínku ještě stojí zůstatek na fondu oprav k 31.12.2021 ve výši cca 9.015.506 Kč
Shromáždění vlastníků schvaluje:
1) Účetní uzávěrku za rok 2021
2) Vypořádání výsledku hospodaření za rok 2021 ve výši 84.300,31 Kč k úhradě nákladů souvisejících se správou domu
Schváleno: 100% (nikdo nebyl proti, nikdo se nezdržel hlasování)
- Volba nového člena výboru (žádný z vlastníků neprojevil zájem)
- Úprava stanov – změna počtu členů výboru
Dle stávajících stanov má mít výbor pět členů. Nyní má pouze 4 členy a ukázalo se, že nikdo z oslovených nebyl ochoten stát se členem výboru. Za těchto okolností výbor navrhuje tento problém vyřešit úpravou stanov, a to snížením počtu členů výboru. Nové znění článku X odst. 2) bude: výbor má nejméně 2 členy a každý člen výboru má jeden hlas
Schváleno: (ano: 63, proti: 2, nikdo se nezdržel)
- Změna výše záloh na rok 2023
Celkový rozpočet našeho domu bude na rok 2023 výrazně vyšší vzhledem k výši ceně energií i jiným cenám
Schváleno: 100%
- Plán oprav na rok 2023
- Opravy lodžií
Schváleno: 100%
- Oprava okapového chodníčku
Schváleno (ano: 41, proti: 24)
- Oprava vchodových podest
Schváleno (ano: 64, zdržel se 1)
- Oprava/úprava vstupů chodeb
Neschváleno: (ano: 23, proti 36, zdrželo se: 6)
- Malování vnitřku domu
Schváleno: (ano: 58, proti: 5, zdrželi se: 2)
- Instalace elektrického ovládání vchodových dveří
Schváleno: 100%
- Výměna termohlavic a ventilů topení
Schváleno 100%
- Diskuze ke způsobu vytápění domu
Volba mezi plynem a elektřinou není jednoznačná a nyní i vzhledem k situaci je těžké říci jaký způsob vytápění do budoucna zvolit. Zatím jsou tři možnosti, ponechat stávající stav nebo topit plynem či elektřinou prostřednictvím tepelných čerpadel.
Zatím jsme na shromáždění nedospěli k rozhodnutí
Zapsala: Eva Světinská
